과천 대장아파트 알아보기 - 과천역 & 정부청사역 근처 래미안슈르 / 위버필드 등
과천오늘은 과천의 아파트들을 알아보겠다. 과천의 대장 아파트는 어디이며 과천은 왜 살기가 좋은가?
과천의 위치
- 과천은 서울의 정남쪽 및 경기도 정남쪽에 위치했으며
- 서울에 집중되어 있는 정부 기능을 분담하기 위해 지어진 행정도시이다.
교통의 요지
- 지하철: 4호선 전철이 지나며 과천역과 정부과천청사역이 있다. 전철을 이용하면 강남역까지 1번 환승하여 총 25분 정도 소요되고, 운전을 해도 약 25분 정도 소요되어 강남까지 30분내 직주근접이 가능하다. 서울가는 여러 버스 노선도 잘 되어 있어 강남 생활권이라 봐도 무방하다.
교통 호재 정리
o GTX-C 노선 정부청사역 확정 (양재 4분, 삼성 7분 거리)
GTX-C 노선: 수원 – 금정 – 과천 – 양재 – 삼성 – 청량리 – 광운대 – 창동 – 의정부 – 덕정
o 과천위례선 본격화 계획: 경기 과천 – 서울 강남구 개포동 – 수서역 – 위례신도시를 지나는 과천위례선(위례과천선)은 아직 확정된 것은 아니지만, 올해 국토교통부가 개통사업을 본격화 하겠다고 밝혔다. 사업 확정시 과천 경마공원역과 정부과천청사역 사이에 3개 역을 신설할 예정이며, 과천정부청사역부터 강남역까지의 이동시간은 기존의 약 30분에서 15분으로 단축되어 과천시가 최고 수혜지가 될 예정이다.
o 이수과천복합터널: 용산과 다이렉트로 연결하여 자차 이용한 용산 및 광화문 접근성 획기적으로 개선. 2023년 하반기 실시협약 체결, 2024년~2025년 초 착공을 목표로 실시 협상 진행 중. 사업시쟁자는 롯데건설 컨소시엄
과천의 주요 역세권 아파트 (23년 2월 28일 기준)
과천 아파트 시세는 이미 서울과 비슷할 정도로 비싸다…
1. 재건축 단지 [주공 4 / 5 / 8 / 9 / 10 단지]
(정렬 순서: 재건축 현황 진척 순)
레버리지 투자를 하려면 10억 이상 필요하다.
별양동 과천주공 4단지 -> 과천 센트럴자이로 재건축 예정 (분양시기 미정)
o 세대수: 1,110
o 년식: 1983년5월 (41년차)
o 용적율: 159%
o 건폐율: 12%
o 평당가: 3,892만원
o 재건축 현황: 관리처분인가 (2022/05/27)
o 과천역까지 380m, 도보 6분
o 매매가 (27평 기준): 10억8천만원
o 전월세 (27평 기준): 3억 5천만원
o 매매가 (23평 기준): 8억7,695만원
o 전월세 (23평 기준): 3억 6천만원
o 근처 마트: 이마트 (212m, 1분거리)
o 근처 학교: 문원초 (359m); 과천문원중학교 (432m); 과천고 (502m)
별양동 과천주공5단지
o 세대수: 800
o 년식: 1983년10월 (41년차)
o 용적율: 164%
o 건폐율: 12%
o 평당가: 4,087만원
o 과천역까지 422m, 도보 6분
o 재건축 현황: 조합설립인가 완료 (2020/01/23) *정비구역지정: 6년전 (2017/05/15)
o 특이점: 37평, 45평만 있고 작은 평수 없음.
o 매매가 (37평 기준): 16억1천만원
o 전월세 (37평 기준): 4억 4,800만원
o 근처 마트: 이마트 (464m, 2분거리)
o 근처 학교: 청계초 (233m); 과천문원중학교 (652m); 과천고 (222m)
부림동 과천주공8단지
o 세대수: 1,400
o 년식: 1983년8월 (41년차)
o 용적율: 128%
o 건폐율: 14%
o 평당가: 4,767만원
o 과천역까지 349m, 도보 5분
o 재건축 현황: 조합설립인가 완료 (2021/02/23) *정비구역지정: 4년전 (2019/02/28)
o 매매가 (30평 기준): 14억7천만원
o 전월세 (30평 기준): 3억 9,250만원
o 매매가 (27평 기준): 13억 500만원
o 전월세 (27평 기준): 4억5,450만원
o 근처 마트: 하나로마트 (200m, 1분거리)
o 근처 학교: 관문초 (218m); 과천중학교 (898m); 과천고 (525m)
중앙동 주공10단지
o 세대수: 632
o 년식: 1984년6월 (40년차)
o 용적율: 100%
o 건폐율: 21%
o 재건축 현황: 조합설립인가 (2021/08/10)
o 과천역까지208m, 도보 3분
o 매매가 (25평 기준): 최근 거래 없음
o 전월세 (25평 기준): 6억 8천만원
o 근처 마트: 하나로마트 (311m, 1분거리)
o 근처 학교: 과천초 (310m); 과천중학교 (460m); 과천고 (439m)
부림동 과천주공9단지
o 세대수: 720
o 년식: 1982년12월 (42년차)
o 용적율: 128%
o 건폐율: 14%
o 평당가: 5,514만원
o 과천역까지 406m, 도보 6분
o 재건축 현황: 정보 없음
o 매매가 (16평 기준): 9억7천만원
o 전월세 (16평 기준): 2억 2천만원
o 매매가 (18평 기준): 10억 3천만원
o 전월세 (18평 기준): 3억2,667
o 근처 마트: 하나로마트 (307m, 1분거리)
o 근처 학교: 관문초 (405m); 과천중학교 (830m); 과천고 (638m)
2. 신축 단지
별양동 래미안과천센트럴스위트
o 세대수: 543
o 년식: 2018년7월 (6년차)
o 용적율: 220%
o 건폐율: 21%
o 평당가: 5,314만원
o 과천역까지 132m (도보 2분)
o 매매가 (35평 기준): 18억 7,500만원
o 전월세 (35평 기준): 8억9천만원 수준
o 매매가 (25평 기준): 11억 3천만원
o 전월세 (25평 기준): 6억 7천
o 근처 마트: 이마트 (837m, 자차 3분거리)
o 근처 학교: 청계초 (177m); 과천중학교 (738m); 과천고 (174m)
부림동 과천센트럴파크 푸르지오써밋아파트
o 세대수: 1,317
o 년식: 2020년 12월 (4년차)
o 용적율: 216%
o 건폐율: 16%
o 평당가: 4,431만원
o 특이점: 701동쪽 지하 2층과 4호선 지하철 연결출입구 있음
o 매매가 (34평 기준): 15억 3,333만원
o 전월세 (34평 기준): 7억 8천만원 수준
o 매매가 (26평 기준): 12억 4,500만원
o 전월세 (26평 기준): 7억
o 근처 마트: 이마트 (959m, 자차 3분거리)
o 근처 학교: 관문초 (234m); 과천중 (923m); 과천고 (273m)
별양동 과천자이
o 세대수: 2,099
o 년식: 2021년 11월 (3년차)
o 용적율: 221%
o 건폐율: 16%
o 평당가: 4,759만원
o 과천역까지 505m, 도보 8분
o 매매가 (33평 기준): 15억 9,500만원
o 전월세 (33평 기준): 8억 수준
o 매매가 (25평 기준): 12억
o 전월세 (25평 기준): 6억 5천
o 근처 마트: 이마트 (684m, 자차 2분거리)
o 근처 학교: 청계초 (365m); 과천문원중학교 (672m); 과천고 (252m)
과천위버필드 아파트
o 세대수: 2,128
o 년식: 2021년 1월 (3년차)
o 용적율: 227%
o 건폐율: 15%
o 평당가: 4,499만원
o 정부과천청사역까지 372m, 도보 6분
o 매매가 (26평 기준): 12억5천만원
o 전월세 (26평 기준): 5억 2천만원
o 매매가 (34평 기준): 15억 6천5백만원
o 전월세 (34평 기준): 8억 4,725만원
o 근처 마트: 이마트 (362m, 자차 1분거리)
o 근처 학교: 문원초 (398m); 과천문원중학교 (450m); 과천중앙고 (339m)
3. 기타 단지
래미안슈르 아파트
o 세대수: 2,899
o 년식: 2008년 8월 (16년차)
o 용적율: 195%
o 건폐율: 15%
o 평당가: 3,983만원
o 정부과천청사역까지 682m, 도보 10분
o 매매가 (26평 기준): 10억 8,750만원
o 전월세 (26평 기준): 5억 2,875만원
o 매매가 (33평 기준): 13억 2,167만원
o 전월세 (33평 기준): 6억 7,700만원
o 근처 마트: 이마트 (626m, 자차 2분거리)
o 근처 학교: 문원초 (423m); 과천문원중학교 (415m); 과천중앙고 (541m)
래미안에코팰리스
o 세대수: 659
o 년식: 2007년 4월 (17년차)
o 용적율: 171%
o 건폐율: 17%
o 평당가: 3,992만원
o 과천역까지 391m, 도보 6분
o 특이점: 관악산 바로 밑이라 숲세권 느낌. 단지를 관통하는 천이 있어 물놀이 가능.
o 매매가 (25평 기준): 정보 없음
o 전월세 (25평 기준): 6억
o 매매가 (33평 기준): 13억 2,500만원
o 전월세 (33평 기준): 7억 5천만원
o 근처 마트: 하나로마트 (500m, 자차 2분거리)
o 근처 학교: 과천초 (298m); 과천중학교 (298m); 과천여고 (415m)
자료 출처: 나무위키, 호갱노노, 네이버 지도 및 기타 웹사이트