살기 좋은 광명, 부동산 트렌드와 지역 분석 | 철산역 광명사거리역 광명뉴타운 광명역

 

 

광명이 요즘 핫합니다. 

요 몇년간 재건축과 재개발이 많이 예정되어 신축 아파트 공급도 많고, 빌라들이 밀집된 광명뉴타운 지역의 재개발이 끝나면 더 좋아질 거라고들 하는데요.  이미 몇몇 재건축을 마친 아파트들은 매매가격이 서울 외곽과 맞먹는 수준입니다. 

 

오늘은 광명에 대해 알아봅시다.  광명의 부동산 입지는 어떨까요?

 

◈ 서울 바로 옆에 붙어 있는 경기도 광명시

광명시는 서울 서남부에 인접한 수도권 도시로, 서울특별시와 인접해 있고 특히 강남 접근성이 뛰어나 서울 생활권에 속하며 입지가 좋습니다.  

 

 

◈ 부동산 입지

광명시는 서울과의 근접성으로 인해 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 특히 광명역세권 개발과 같은 대규모 개발 사업이 진행되면서 주거 환경이 개선되고 있습니다.

주요 지역은 다음과 같습니다:

(1) 철산역 인근 철산동 : 다양한 연식의 아파트가 있어 소득 수준에 따라 선택 가능

 

(2) 광명사거리역 인근 광명동 : 2만 5,000여 가구 규모의 뉴타운 지역으로 개발 중

 

(3) KTX 광명역 인근 일직동 : 준 신축 아파트 단지가 밀집

 

 

◈ 인구 수 및 인구 변화 추이:

광명시의 인구는 최근 몇 년간 지속적으로 감소하는 추세입니다. 광명시의 인구는 2024년 5월 기준 약 278,184명이었고,  이는 2022년 8월 말 기준 약 289,887명에서 감소한 수치입니다.

 

 

◈ 직장 유무:

광명시는 서울과의 인접성으로 인해 많은 주민들이 서울로 출퇴근하고 있습니다.  사실상 베드타운 입니다.  가산디지털단지와 인접해 IT 관련 일자리 접근성이 좋고, 광명역으로 KTX가 지나가기 때문에 세종시나 대전 등 공무원들의 거주지로도 인기라고 합니다.

 

◈ 교통:

• 지하철 7호선으로 가산디지털단지와 강남 지역 30분 이내 이동 가능
• KTX 광명역을 통해 전국 주요 도시와 연결
• 강남순환고속도로로 양재까지 30분 소요
• 2024년 신안산선 개통 예정

광명시는 광명역을 통해 지하철 1호선이 지나고, 광명사거리역과 철산역을 지나는 7호선도 있습니다.  특히 광명역을 통해면 KTX를 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.   

다만 광명역(1호선)은 실제로는 광명 최대 상권인 철산역이나 광명시장으로 부터 꽤 거리가 있으며, 차로 이동할 경우 광명역까지 가는 길이 많이 막혀서 접근성이 떨어진다는 얘기도 있습니다.

전반적으로 광명시는 지하철을 이용하는 교통편은 훌륭한 반면, 도로가 미흡하여 자동차로 운전을 해서 서울쪽으로 이동할 경우 교통체증이 심하다고 합니다. 

한편, 광명시에는 서울과의 근접성으로 인해 다양한 버스 노선이 운영되고 있습니다.

 

 

◈ 교육 및 학원가:

광명시에는 초·중·고등학교가 고루 분포되어 있으며, 인근의 목동이나 평촌 학원가에는 못 미치지만 철산역을 주변으로 학원가가 형성되어 있습니다.  그렇지만 현재로서는 교육 프로그램의 다양성 부족과 교육 시설 부족에 대한 의견이 제기되고 있습니다.

 

◈ 생활 편의시설:

• 광명역에는 이케아와 코스트코가 있음
• 전국 5번째로 큰 재래시장인 광명시장이 있어 거주 편의성 높음

 

종합해보면, 광명시는 서울과의 근접성, 편리한 교통, 그리고 지속적인 개발로 인해 주거지로서의 매력이 높아지고 있습니다. 

다만, 광명은 아직은 개발이 진행 중이기 때문에, 광명 투자를 염두하고 계신다면 꼭 임장을 통해 지역 분위기 및 주거 환경을 확인해야 겠습니다.