주택담보대출 기준 완화 - 무주택자 및 1주택자 LTV 50% (최대 6억원) 그러나 대출금리는 7% 를 넘나드는데...

오늘은 부동산 주택 담보 대출, 일명 주담대 대출의 한도에 대해 알아보겠다.

또한, 현실적으로 내가 감당 가능한 수준의 대출 규모도 어느 정도인지 한번 가늠 해보겠다.

 

 

---

주택 담보 대출 (주담대) 요건 완화

2022년 12월1일부터는 주담대 대출 요건이 완화되어 아래의 요건을 적용 받는다.

- 생애최초 주택 구매 시 주택담보대출비(LTV) 80% 까지 대출 가능 (최대 6억원)

- 투기/투기과열지구 내 시가 15억원이 넘는 아파트도 무주택자와 1주택자(기존 주택 처분조건부) 대상으로 주담대가 가능해짐

- 무주택자 및 1주택자에 대한 주택담보대출비율(LTV) 규제는 50% 로 일원화됨 (최대 6억원)

- 서민이나 실수요자의 경우 최대 6억원 한도 내 70% 까지 LTV 가 우대됨

※ 서민/실수요자 요건에 충족하려면 (1) 부부합산 연소득 9천만원 이하, (2) (투기/투과지역) 주택가격 9억원 이하 또는 (조정대상지역) 8억원 이하, (3) 무주택세대주의 요건에 부합해야 하며, LTV 우대를 10-20% 포인트 적용받을 수 있음.

 

---

그런데 최근 금리가 많이 올랐기 때문에 대출이 나온다고 해도 대출 이자를 생각하면 쉽사리 돈을 빌릴 수도 없다.

 

우리 은행 웹사이트에서 아무 아파트나 넣고 대출 금리를 계산해 보았더니 예상 금리가 6~7% 대로 조회되었다. 엄청난 수준이다…

 

아파트 대출 기본금리가 6-7% 중반대까지 이르렀다. 엄청나게 부담되는 수준이다.

 

 

금리 7% 수준을 가정하고 계산을 해보면

 

1억을 빌릴 경우, 매달 내야 하는 이자는  1억 * 7% /12 = 약 오십팔만삼천원

2억을 빌릴 경우, 매달 내야 하는 이자는  2억 * 7% /12 = 약 백 십육만원

3억을 빌릴 경우, 매달 내야 하는 이자는  3억 * 7% /12 = 백 칠십 오만원

4억을 빌릴 경우, 매달 내야 하는 이자는  4억 * 7% /12 = 약  이백 삼십만원

6억을 빌릴 경우, 매달 내야 하는 이자는  6억 * 7% /12 = 삼백 오십만원

 

금액이 증가할 수록 매달 부담해야 하는 이자가 어마어마 하다. 내 경우에는 지금의 내 벌이 수준으로는 2~3억 이상 빌릴 경우 감당하기 힘들 것 같다.

 

출처: 대한민국정책브리핑, 우리은행 금리조회